了一个最核心的点。”

“风险，从来不是负债，而是认知落后。”

他伸手指了指窗外，继续说道：“现在是2000年，不是十年前。九八年国家取消福利分房，彻底推行商品房制度，老百姓以后想要房子，只能花钱从开发商手里买。你觉得接下来十几年，房价会跌吗？”

徐江沉默两秒，凭借自己这段时间深耕地产行业的见闻，缓缓摇头：“跌应该不至于，现在地皮价格一年比一年贵，买房的人也越来越多，整体只会稳步上涨。”

“这不就够了。”

徐云淡淡一笑：“既然房价只会涨不会跌，那银行贷款就是天底下成本最低、最安全的免费筹码。”

“我给你算一笔最简单的账。”

“你手里五千万现金，全部砸进去拿地，最多拿下两三块优质地块，独自承担所有成本，赚的钱终究有限。”

“但如果你拿现有资产做抵押，再用待开发的地皮二次授信，从银行贷出两个亿，甚至更多。”

“你用银行的钱拿地、建房、付工程款，只用支付少量利息。”

“等到楼盘建成开售，房价随便上浮十几个点，利润就能覆盖所有利息，剩下的纯收益全部归我们自己。”

“行情上行的时候，杠杆不是风险，是加速器。”

“别人靠本金赚钱，我们靠整个银行的资金帮我们赚钱，两者上限天差地别。”

这番直白通俗的解释，瞬间冲击了徐江的固有思维。

他活了半辈子，第一次听到有人把欠钱、贷款这件事，讲得如此通透直白，还让人挑不出半点毛病的。

徐江陷入到了沉默当中。

按照儿子这个意思，这是嫌弃自己太保守了？

要自己搞银行贷款。

要自己快速的扩张生意？