种品相的四合院，整个安定门片区不超过五套。"

"纪总对这片很熟？"

"熟。"老纪把没点的烟别到耳朵上，"我在老城区干了二十年了。哪条胡同几棵槐树我都数得清。"

许南嘉笑了一下。

"那纪总给我讲讲——这次文旅改造项目，具体怎么个改法？"

老纪看了她一眼。

"你确定要听？这个说起来可长了。"

"我有时间。"

老纪拿出一份厚厚的文件夹，翻开了第一页。

"整个项目覆盖安定门到东直门片区，总投资规模在两百亿以上。核心思路就八个字——'修旧如旧，活化利用'。"

"活化利用怎么理解？"

"简单说——政府出钱修缮外立面和公共基础设施，业主自主决定内部用途。可以做文化展示空间、可以做精品酒店、也可以做高端民宿。只要通过文保审批就行。"

许南嘉的"商业洞察力"技能在后台安静运转。

系统同步弹出了一组数据——

【高端文化民宿模式分析：以该四合院的面积和地段，改造为精品民宿后，预估年租金收益——一千五百万至一千八百万。投资回报率——远高于纯持有等升值。】

许南嘉看到这个数字，眼睛亮了一下。

一千五百万。

每年。

"纪总。"

"嗯？"

"如果我想把这套院子做成高端文化民宿——你们项目方能提供什么支持？"

老纪放下了文件夹。

"装修设计、施工监理、运营管理——这些我们都有成熟的团队。但费用不低。一套这种规格的四合院改造下来，硬装加软装至少要两千万。"

"两千万。"许南嘉在心里转了一下。

她目前的流动资金——满打满算也就两千多万。全砸进去太冒险。

但她不需要全砸。

"纪总，我有一个方案。"