BB以上算投资级，BB及以下算投机级。

当然了，这是粗略版分级，完整分级还有AA+、AA—、BBB+和BBB—等以此类推的等级。

万科作为首批AAA级房企，可一次性申请300亿元公司债额度，这也得益于它帐面上的200多亿流动现金。

另外，张扬还能通过万科发行中期票据和短期融资券，至少每年还能套出200到300亿华国币。

同时张扬也可以在港岛做文章，利用万科在港子公司万科置业发行境外美元债，以及推动万科在港岛发行H股，融资几百亿不是问题。

除此之外，还能与中信信托、平安信托等头部信托公司合作，发行房地产信托产品，以万科的项目公司股权或收益权作为质押，这个办法利率会高于信用债，但审批快、用途灵活。

如果上述融资方式都用了，且还不能满足胃口，还有最后的资产证券化，这里可以分三步。

1，商业地产资产证券化。

将万科持有的写字楼、商场、酒店等商业物业打包，发行《商业房地产抵押贷款支持证券》，以物业租金收入作为还款来源，可融资规模约100到150亿华国币。

例如，将燕京万科中心、沪都万科广场等核心物业打包，发行《10年期商业房地产抵押贷款支持证券》，利率大约在5.5%左右。

2，应收帐款资产证券化。

将万科的购房尾款、应收工程款等应收帐款打包，发行《资产支持专项计划》，融资规模能在50到100亿元。

3，未来物业费收入证券化。

将万科物业未来5到10年的物业费收入作为基础资产，发行《资产支持专项计划》，能融资至少40亿元，这部分资金几乎没有成本压力。

张扬为什么执意要万科？

为什么不惜背刺姚阵华，也要得到万科集团？

一是因为万科集团作为AAA级别房企，能轻松融资数百亿，可以作为张扬强势回归华尔街，痛击对手盘的最强资金后盾。

二是姚阵华不懂万科。

现在所有人都在看房地产，觉得这是一本万利的生意。

但只有张扬清楚，钱都在金融行业，这个世界上最赚钱的生意不是实体生意