]：作为金融科班出身的小散，我感觉张扬大佬已经说得很明白了，居民端债务处于低位，并且会随著工业化进程得到充分释放，这说明未来贷款买房的人会越来越多。

[房产大手子]：我是江浙这边的一位房地产销售，最近半年买房的人确实越来越多了，而且都愿意背30年贷款，说实话，我挺佩服他们的勇气。

[农民小男生]：我就是背30年贷款买房的一员，目前和女朋友在沪都打拼，我女朋友说与其给房东交租，不如贷款买房，目前月供3200多，日子紧巴巴的，不过勉强在沪都扎根了。

[夜色迷人]：地方债务显著增加，是投向交通运输、市政建设等基建领域了，我们泉城数据显示，前三季度基础设施投资同比增长60.6%，其中交通运输业投资增速高达108.9%，从债务角度来看，国家正在疯狂拉杠杆啊！

想摆脱次贷危机阴霾，最好的办法就是拉杠杆。

不仅是华国在拉杠杆，全世界的经济体都在拉杠杆，争取早日恢复国内经济。

张扬制作市场研报的时候，还著重提到了房地产。

其实房地产的发展，早就有了无数可以参考的例子。

房地产发展一般有两个阶段，一个是野蛮生长阶段，一个是资产属性转变阶段。

先说野蛮生长，无论是美国还是日本，它们的房价都经历过爆炒，带动相关上下游发展，最终暴雷，无数人财富缩水。

在经历野蛮生长阶段后，房子属性会变更，从原先的优质资产，变成一种负债。

为什么说负债？

三个字，房产税。

土地财政是不可持续的，地方想要发展，维持公共支出，就必须创造新税收，而美日发达国家又给出了答案，那就是房产税。

每年向有房一族征收税款，用于地方的开支。

注意，是每年都要征收，和物业费一样的征收模式，在这种情况下，房子就是负资产，因为每年都需要缴税。

而这也是为什么，美国、日本等发达国家的富人区公共设施，环境治理会远优于平民社区的原因，因为房产税是地方税种。

当然了。

房价不会一直跌。

待野蛮生长的泡沫挤干后，大城市核心